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摘要：在现代房屋建筑项目施工中，经常会存在一些建设过程所被忽视的相关问题。而随着这些问题的存在，不仅会对建筑工程质量造成恶劣影响，同时也会导致一些质量通病引起的隐患逐步显现出来，影响后期项目投产使用阶段的功能、质量以及安全，并且在很大程度上影响了施工企业的经济效益。因些，如何解决以上所述的存在主要问题，已成为现代建筑业发展的主要因素。
关键词：房屋建筑；施工技术；措施
前言　　房屋建筑工程质量，既指实体质量，即工程符合业主需要所具备的使用功能，如基础的坚固，主体结构的安全以及通风采光的合理等，也指形成实体质量的工作质量，即指参与工程的建设者参建工作的水平和完善程度。房屋建筑工程项目的监督管理应立足于工程的质量管理。随着生产日益复杂化，建筑工程施工项目管理也变得更加复杂。因此，需要不断总结经验，对建筑工程施工质量的管理要进行适应性创新。
一、建筑干脆施工技术的特点1影响的因素比较多
   我们知道，方伟建筑工程的施工质量受到多种因素的影响，比如说设计、材料、机械、天气、温度、地形等。
2质量波动大
   由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性，不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化得生产工艺、完善的检测技术、成套的生产设备和稳定的生产环境，所以干脆质量产生波动而且波动大。
3质量隐蔽性
   房屋建筑工程项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性。四是终检局限大。工程项目的终检(竣工)验收存在一定的局限性，故此，工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。
二、房建工程施工常见问题及处理措施 
1 墙面抹灰、开裂、空鼓
①原因分析
（1）墙身（或底灰）没有淋水不透，面层灰浆中的水分过快地被基层吸收，影响抹灰砂浆与基层的粘结。
（2）基层清理不干净或处理不当，特别是一些混凝土墙面较光滑并且附有隔离剂，影响抹灰砂浆与基层的粘结。
（3）对施工中积聚的浮浆，污物不认真清除和洗净，形成隔离层而引起面层空鼓。
（4）过度淋水，灰浆与墙面之间形成一层水膜，基层表面不平整，造成抹灰层厚薄不均，有的地方一次抹灰过厚，灰浆干缩引起开裂。
②预控措施
（1）砖墙面在抹灰前一天淋水，要淋透淋匀，使墙面吸足水分，混凝土墙面还应在抹灰前淋洒一次，如果两次抹灰相隔时间较长，底层灰已干燥，抹面层灰前还必须将底层灰淋水润湿。 
（2）要重视对基层的处理，在进行抹灰之前应清除干净墙面的砂浆残渣。隔离剂以及其它附着物，淋透水分，随后通线打墩找平（填补凹入部选择1：2水泥砂浆为宜）。就较光滑的混凝土墙面而言，拆模后马上用1：1的水泥砂浆洒于混凝土墙面上，也可用1：1水泥砂浆掺10%（水泥用量）的107胶涂于混凝土墙面上，增加与基层的粘结力，或在抹灰前用水泥加10%（水泥用量）107胶均匀涂刷墙面（每次涂浆的面积不能过大）在干燥前抹面层灰。
（3）抹灰用的材料要符合质量要求，砂浆必须严格按配合比下料，保证有足够的和易度和强度，为增强砂浆与墙面的粘结力，可在抹灰砂浆中掺入5～10%（水泥用量）的107胶并搅拌均匀。
（4）踢脚线，墙裙部位抹灰或贴面，应先将墙面积聚的浮灰脏物用钢丝刷除净并清洗干净，才能进行抹灰或贴面。
2 内墙涂料发花，色调不均
①原因分析
（1）施工不合理，导致涂刷不均匀，无法保证厚薄均匀，缺乏熟练的施工技术也会导致颜色深浅不一。颜料与基料比例不当，颜，填料过多，树脂成分不够，无法确保颜色均匀，基层碱性太大，在进行涂料时采用不耐碱的颜料也可能导致色泽不均匀。
（2）涂料本身质量原因。最常见的是涂料本身有浮色，主要原因是在涂料时使用颜料密度相差太大，导致密度小的颜料颗粒漂浮于上面，密度大的颜料颗粒在下部形成聚集，造成颜料分离。尽管施工通过充分搅拌，但在进行涂刷及干燥时，涂层仍会出现色泽上的差异，涂料中颜料分散不当或不均匀，也有可能导致颜色发花，在涂刷或辊浮施工过程中，在刷，辊方向上易出现条纹色差。
②预控措施
（1）选用适量的颜料分散剂，最好将有机，无机分散剂匹配使用，使颜料处于良好的稳定分散状态。
（2）施工前要充分搅拌涂料，使之均匀，没有沉淀或浮色。施工时，不要任意兑水稀释。
（3）适当提高乳胶涂料的黏度，如果黏度过低，浮色现象严重；黏度偏高时，即使密度相差较大的颜料也会减少分层的倾向。 
（4）为使基层吸收涂料均匀，最好施涂封闭底漆。
3 屋面渗漏
屋面渗漏主要是卫生间和厨房由于质量问题在有水的环境中出现漏水现象，对自家及下层用户造成损坏，影响人们日常生活。出现卫生间、厨房漏水现象的原因一般有：a.管道因自身质量问题或管与管之间衔不严产生漏水时，当遇到管道与楼板穿插处防水做得不到位就会出现屋面漏水问题；b.地漏部位，洁具边缘防水处理不合格的原因导致；c.现浇板四周阴角处没做防水处理；在楼板上凿眼使其整体受到破坏等。防治对策：对于解决卫生间、橱房漏水问题，应做到楼板不能用预制空心板，管道穿插楼板处加设套管，并用混凝土灌实封严；做好防水地漏，洁具周围用防水材料密封，做好防漏处理；管道安装要在预留孔内进行，不要在楼板上乱打孔，待所有处理工作完工后做闭水试验，24 小时无渗漏为合格。
4 管道堵塞
管道堵塞包括：烟道、通气孔、下水管道堵塞。堵塞的原因：由于室内建筑墙薄，烟道内不设套管，很容易被施工中掉落的砂浆堵塞，尤其在浇筑混凝土圈梁时，散落的混凝土容易造成烟道通气孔堵塞，并且时间长了，混凝土一凝固还很难清理；另外，由于施工人员责任心不强，操作不当，碎砖等杂物也易掉落烟道内，造成堵塞。防治对策：在砌烟道时，由下而上留开敞式的槽，抹灰时随抹随封闭。并且施工时要定人、定位，明确责任，做到隔段时间用长木竿等工具对孔道掏拉一次，及时清理掉落在烟道、通气孔内的杂物，又能保证内壁光滑、密实。每个楼层都要进行质量检查，不合格要立即疏通，严重的要拆掉返工，将肚塞物取出。下水道、排气孔的防堵，在预制水泥砂浆等施工过程中，要用编制袋等遮挡物品把管道开口处盖住，防止水泥等异物的进入，把管道堵死。在排气道安装完毕后，排气道四周杂物应及时清理干净，并盖好临时盖板。
5 墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛 
墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病产生的原因，一般由于设计人员没有考虑或估计的不准确，而没有对建筑物的墙体采取相应保温防护措施造成的；另外，由于南北方的气候差异，而施工工艺及施工程序没有随之做出相应的调整改变，都会造成建筑物的防寒保温性能。防治对策：对所有外墙易形成热桥的薄弱环节进行热工计算，采用的外墙外保温构造体系，加护合适规格的保温苯板，用棉网、混凝土连接固定，干固后，刷上防水涂料，条件允许可以直接贴上瓷砖，能更好的加固保温，杜绝墙体泛霜、结露、发霉、长毛的产生；改变施工工艺及方法，使其施工方案适合南北方的气候特征。
三、结束语综上所述，我国建筑工程施工技术创新的水平尚处于世界较低水平，原因在建筑施工企业尚未树立起全面的技术创新意识、打造完善的技术创新机制和进行配套的人才培训及引进工作。建筑工程企业要想提升自己的技术创新水平，除了积极采纳和实施上述三个方面的策略及监理，还应积极汲取行业内施工技术广信的理论基础以及实践经验，借鉴世界各国先进的建筑工程施工技术理念，逐步完成我国建筑行业施工技术创新水平的整体提升。
参考文献：
[1]冯丹丹，杨永钦.浅谈房屋建筑施工技术的创新[J].门窗，2013，05：160-161.
[2]胡君.浅析房屋建筑施工技术与施工组织后[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（22）.
[3]陈波.房屋建筑工程施工技术探讨[J].科技风，2012，11（14）：180～182.